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　　小企業缺錢 年底房產融資大熱

　　對樓市走勢 當舖行持謹慎態度
雖然當舖行業對房產業務的折當率普遍上調，但他們對於半年以上的長期房產融資仍持謹慎態度。
華夏當舖行業務總監楊靜琨給記者舉了個例子，前幾天遇到一個客戶希望當舖一處市場價1.9萬一平方米、位於東三環的房產，如果是三個月左右的短期融資可以直接以1.9萬的評估價按70%左右的折當率核算當舖額，但如果是半年以及半年以上的中長期融資，不但評估價只能以1.7萬-1.8萬來算，折當率可能也會在60%-70%之間相應調整。
阜昌當舖行的房產業務負責人石經理也表示，雖然今年下半年樓市有所好轉，但對整體價格的上漲勢頭預計不宜太過樂觀。他們對於半年甚至更長的房產當舖業務目前控制得比較嚴格，折當率也會適當下調。
　　行業數據
　　房產當舖三季度整體回暖
北京當舖行業協會秘書長郝鳳琴表示，去年全球遭遇金融危機的背景下，在國內經濟不景氣、房地產低迷的環境下，房產拋盤變現的壓力非常大，當舖行面臨較大的房產“死當”風險，折當率進行了大幅下調，這也是當舖行業必要的風險防範措施。
而最新數據顯示，北京第三季度的房產當舖業務總金額為9.1億，比去年同期增長了24.09%，這種增長取決於業務筆數和當舖折當率的整體增加，也說明整個行業正迎來復甦期。
 

記者了解到，去年年初，房產銷售穩定的情況下，京城當舖行的房產折當率最高一度達到70%-80%，而隨著下半年的經濟形勢惡化，為了控制風險，各當舖行聯手將房產折當率最低壓至40%，並一直持續至今年3、4月份。 當舖 汽車借款 票貼 融資 房屋二胎 借錢 汽機車借款 當舖 借錢 汽車借款 票貼 融資

現在市民如果利用房產當舖進行融資，可以從當舖行多拿到兩成錢。

而目前是樓市回暖以來首次大幅上調折當率。

　　房產折當率最高超七成

隨後，記者從金保、寶瑞通、阜昌等其他北京主要當舖行相關負責人處了解到，目前房產折當率已比去年同期普遍上調兩成至60%到70% 瘦小腿。

折當率又稱當舖融資的借款比例，即當舖行根據當舖物評估價發放當金的實際比例。 (計算公式為：折當率=當金數額/當物估價數額×100%)。 “以市場評估在100萬的來算，去年這時候只能給四五十萬，但現在可以給到六七十萬。”華夏當舖行業務總監楊靜琨昨天表示。

各大當舖行表示，進入11月以來，由於年底各中小企業的流動資金需求量增大，房產融資業務也在明顯增加，預計11月整體的環比增長可以達到50%。

對於一些戶型、朝向、地理位置較好的房子 豐唇，如果做短期當舖融資，甚至還可以再放寬折當率。

記者近日從京城多家大型當舖行了解到，隨著下半年樓市整體回暖，目前各當舖行的房產折當率已比去年同期普遍上調兩成至60%到70% 除斑。