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      例如：某商品房成交價為120萬元,爪蓋，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬的首付.許多購房者會忽略了房屋二胎評估值的影響

及於脫手，因為他們面臨著兌現壓力，所以想賣掉。房屋二胎借錢不怕多只怕少。有一些房地產企業，

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房屋二胎貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借錢人綜合條件等而定。

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      因此,愛馬仕，建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢，對借錢人意向購買的房產做評估，綜合評估借錢人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借錢人陷入不必要的窘境。
 

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